“Tháo ngòi nổ” dư nợ tín dụng BĐS 1,5 triệu tỷ đồng

Làm theo cách nhân văn mà vẫn có lãi

Phân tích về thị trường BĐS hiện nay, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng thị trường BĐS đóng băng sau thời kỳ phát triển cao trào, chạy theo nhu cầu ảo. Một thời gian dài, cứ có đất là quy hoạch làm dự án nhà ở, đầu tư tự phát, làm theo phong trào…

Hiện nay dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS khoảng 1,5 triệu tỷ đồng, nợ xấu sẽ ảnh hưởng đến tín dụng, ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô. Chính vì vậy “tháo ngòi nổ” BĐS hiện nay đang là vấn đề cấp bách và phải như “cứu hỏa”.

Theo Bộ trưởng, vấn đề quan trọng, hàng đầu hiện nay là bàn giải pháp cụ thể về làm nhà ở xã hội, vì đây chính là cách để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.

Với khối lượng các dự án BĐS trên địa bàn TP Hà Nội hiện nay, nếu tất cả đều hoàn thành thì nhu cầu phải rất nhiều năm nữa mới tiêu thụ hết. Chính vì vậy, rất cần phải kiểm soát phát triển, phải rà soát, đánh giá lại thị trường để có kế hoạch đầu tư phù hợp.

Cần phải cơ cấu lại các dự án để cứu BĐS nhưng làm theo cách nhân văn là làm nhà ở cho người nghèo mà doanh nghiệp vẫn có lãi. Làm nhà xã hội chính là một gói kích cầu đa mục đích mà cả người dân, doanh nghiệp và nhà nước đều có lợi. Người dân thì có nhà, doanh nghiệp thì có việc làm, thu nhập, thị trường BĐS phát triển sẽ làm cho nền kinh tế sôi động, kích thích tiêu dùng.

“Nhà ở xã hội nên có diện tích vừa phải, giá phải rẻ, các doanh nghiệp cần đẩy mạnh áp dụng khoa học công nghệ, vật liệu mới để kéo giá nhà rẻ xuống, phù hợp với nhu cầu chi trả của đại bộ phận người mua” - Bộ trưởng chỉ đạo.

Doanh nghiệp đồng loạt chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

Ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Vinaconex cho biết, tại khu đô thị Bắc An Khánh, có 18,5 ha đã được chấp thuận chuyển đổi sang NƠXH. Hiện đơn vị đã hoàn chỉnh hồ sơ, phương thức thực hiện, dự kiến sẽ khởi công vào quý I/2013.

Ngoài ra, nếu được TP Hà Nội chấp thuận, đơn vị này sẽ triển khai tiếp dự án 50 ha tại khu đô thị Đại Áng (Thanh Trì) rất thuận tiện về giao thông, hạ tầng, phát triển theo mô hình đô thị NƠXH.

Đại diện Tập đoàn Nam Cường cũng khẳng định đơn vị này hiện đang lập dự án KĐT 140 ha tại Đại Mỗ, trong đó có khoảng 40ha diện tích đất ở và dự kiến sẽ dành 10-15ha để làm NƠXH.

Bên cạnh đó, theo Nghị định phát triển NƠXH mà Bộ vừa trình Chính phủ, các dự án NƠXH sẽ được hưởng mức thuế thu nhập DN là 10%, thuế GTGT với người mua là 5%; đồng thời, mở rộng đối tượng được mua NOXH, thu hẹp bớt điều kiện, tiêu chí được mua, bán NOXH… Bộ Xây dựng cũng đang kiến nghị những chính sách này được áp dụng từ quý II/2013.

Còn về nguồn vốn tín dụng, Bộ Xây dựng sẽ ký kết thỏa thuận với ngân hàng BIDV phối hợp triển khai chương trình phát triển NƠXH giai đoạn 2013-2015 trong tuần nay. Theo đó, trong 3 năm tới mỗi năm BIDV sẽ dành 10.000 tỷ đồng cho nhà xã hội với lãi suất ưu đãi đầu tư, trong đó 6.500 tỷ dành cho người mua nhà với lãi suất bằng lãi suất huy động tiết kiệm, thời hạn 15 năm, giá trị bằng 70% giá trị nhà.